---
title: "Wat kost een mantelzorgwoning?"
date: 2025-11-10
icon: "fas fa-euro-sign"
description: "Een gedetailleerd overzicht van de kosten van een mantelzorgwoning. Bekijk de richtprijzen voor prefab units en de bijkomende kosten"
weight: 2
feedback: true
draft: false
---

De kosten voor een mantelzorgwoning **lopen sterk uiteen**. De totale prijs hangt vooral af van de grootte, het gekozen afwerkingsniveau en de vraag of u een sleutelklare levering wenst (inclusief fundering, transport en aansluitingen) of alleen de basisunit.

### Aanschafprijs van de woning (Indicatie)

De kosten van de unit zelf variëren aanzienlijk, afhankelijk van het type en de uitvoering:

* **Compacte prefab modellen:** Prijzen beginnen vanaf ongeveer **€30.000 tot €50.000**. Dit is vaak nog zonder fundering, transport en aansluitingen.
* **Complete prefab woningen:** De meeste sleutelklare prefab mantelzorgwoningen vallen in een bandbreedte van circa **€50.000 tot €150.000**.
* **Hoogwaardig en Maatwerk:** Voor volledig maatwerk of woningen met een zeer hoge afwerking kunnen de prijzen oplopen tot **€150.000 of meer**.

Gemiddeld kunt u rekenen met een richtprijs van ongeveer **€2.000 tot €4.500 per m²**. Voor een complete woning van bijvoorbeeld 50 m² betekent dit een minimale investering van ten minste €100.000, vaak meer inclusief de bijkomende kosten.

![Sfeerafbeelding](images/planning-001.webp)

### Wat zit meestal in de basisprijs?

Bij het vergelijken van offertes is het cruciaal om te weten wat de 'basisprijs' inhoudt. In de basisprijs van een mantelzorgwoning vallen doorgaans:

* De casco constructie met wanden, dak, vloer en isolatie.
* Een standaard afwerking van binnenwanden en vloeren.
* Basisinstallaties voor elektra en verwarming.
* Een eenvoudige keuken en badkamer (let op: dit kan bij sommige leveranciers een meerprijs zijn).

**Let op:** Controleer altijd of de prijzen **inclusief of exclusief btw** zijn. De ene aanbieder hanteert een lage vanafprijs voor de unit, de andere rekent een complete, sleutelklare prijs.

### Bijkomende kosten op locatie

Naast de aanschaf van de unit zelf krijgt u bijna altijd te maken met kosten op de locatie:

#### Fundering en onderbouw
* **Indicatie van de prijs:** €3.500 – €15.000
* Dit is afhankelijk van de bodemgesteldheid en het gekozen systeem, zoals schroefpalen, betonpoeren of een betonplaat.

#### Aansluiting op nutsvoorzieningen
* **Indicatie van de prijs:** €3.000 – €7.000
* Kosten voor het aansluiten van water, elektra, gas (indien van toepassing) en riolering. Dit is sterk afhankelijk van de afstand tot de bestaande aansluitingen en de bereikbaarheid van het perceel.

#### Transport en hijswerk
* **Indicatie van de prijs:** €3.000 – €7.000
* Kosten voor het vervoer met een dieplader en het hijsen van de woning met een kraan. De prijs loopt op bij grotere afstanden of lastige locaties.

#### Plaatsing en montage
* **Indicatie van de prijs:** Vanaf €3.900
* De uiteindelijke montage en afwerking van de unit op het perceel. Soms is deze post al opgenomen in het transportpakket van de leverancier.

Bij enkele leveranciers vindt u totaalprijzen inclusief transport, plaatsing en aansluitingen. Dan wordt voor een complete mantelzorgwoning vaak een bandbreedte van ongeveer **€80.000 tot €130.000** genoemd, afhankelijk van uitvoering en formaat.

![Sfeerafbeelding](images/bouw-001.webp)

### Advies, vergunning en financiering

Naast de bouwkosten moet u rekening houden met kosten voor advies en procedures.

* **Leges van de gemeente** [^1]: Kosten voor de behandeling van een eventuele **omgevingsvergunningsaanvraag**.
* **Tekeningen en advies:** Kosten voor constructieberekeningen, bouwkundig, juridisch of **fiscaal advies** [^2] over bijvoorbeeld erfpacht, financiering en eigendom.

Deze kosten variëren van enkele honderden tot enkele duizenden euro’s, afhankelijk van de complexiteit en of u maatwerk wenst.

### Inrichting en zorgspecifieke aanpassingen

Na de oplevering van het bouwwerk komen de kosten voor de inrichting en zorgaanpassingen:

* **Inrichting:** Vloerafwerking, raambekleding, verlichting en meubilair.
* **Zorgaanpassingen:** Kosten voor zorgspecifieke aanpassingen zoals een aangepaste badkamer, bredere deuren, drempelvrije vloeren, **domotica en alarmering** [^3].

Bij intensieve zorgsituaties kunnen de extra aanpassingen gemakkelijk in een bandbreedte van **€5.000 tot €20.000** vallen, afhankelijk van de benodigde hulpmiddelen en apparatuur.

### Verschillen en een realistische begroting

De genoemde bedragen zijn **gemiddelden uit de markt** en geen vaste tarieven. De totale kosten kunnen afwijken door:

* **Lokale regels** en eventuele **vergunningsplicht**.
* Bereikbaarheid van **uw** perceel en vereisten rond fundering of brandveiligheid.
* De keuze voor maatwerk, duurzame installaties en extra opties.

Voor een realistische begroting is het essentieel om **meerdere offertes** op te vragen én **vooraf met uw gemeente te overleggen** over de lokale eisen.

[^1]: [Link](https://iplo.nl/regelgeving/instrumenten/leges/) **Informatiepunt Leefomgeving** <br>*Wat zijn leges?*

[^2]: [Link](https://kennisgroepen.belastingdienst.nl/publicaties/kg051202316-gevolgen-mantelzorgwoning-voor-de-eigenwoningregeling-en-box-3/) **Belastingdienst** <br>*Mantelzorgwoning en belasting*

[^3]: [Link](https://www.regelhulp.nl/onderwerpen/wonen/woningaanpassingen) **Regelhulp (Ministerie van VWS)** <br>*Hulpmiddelen en aanpassingen in huis*